Obligation de rénover après achat : ce qui se prépare en Wallonie
Une obligation de rénover Wallonie approche à grands pas, avec des échéances à respecter dès 2028. Bruxelles en débat. Et la Wallonie ? Un calendrier d'obligation de rénover Wallonie après acquisition est actuellement en préparation, avec des étapes précises qui pourraient s'appliquer dès 2028. Ce que les futurs acheteurs wallons doivent savoir sur cette obligation de rénover Wallonie – aujourd'hui. Voir notre dossier sur Dossier sur le certificat PEB en Wallonie.
Ce qui est en vigueur aujourd'hui
Soyons clairs sur le point de départ : il n'existe pas encore, en 2026, une obligation de rénover Wallonie générale après achat. La loi n'impose pas au nouveau propriétaire d'atteindre un niveau PEB minimum dans un délai donné, et aucune obligation de rénover Wallonie ne s'applique pour l'instant aux propriétaires existants.
Ce qui est bel et bien en vigueur, en revanche :
- Le certificat PEB est obligatoire à la vente : il doit être remis à l'acheteur avant la signature du compromis. L'absence de certificat valable expose le vendeur à une amende administrative de 1 000 € [1][4].
- Les exigences PEB s'appliquent aux travaux importants : isolation, chauffage, ventilation – des seuils minimaux doivent être respectés lorsqu'on intervient sur ces postes [3].
- La Prime Habitation (depuis le 14 février 2025) conditionne les aides régionales à un audit logement préalable par un auditeur agréé et à l'exécution des travaux par un entrepreneur inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises [3].
Les primes régionales à la rénovation ne sont accordées que sous conditions strictes : en Wallonie, la Prime Habitation (depuis le 14 février 2025) exige un audit logement préalable réalisé par un auditeur agréé pour la plupart des postes et des travaux exécutés par un entrepreneur inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises ; les énergies renouvelables requièrent un installateur certifié RESCert. Vérifier le régime régional en vigueur avant tout engagement : sans ces conditions, aucune prime n'est octroyée.
Calendrier par paliers pour l'obligation de rénover Wallonie
Selon Test-Achats et le Conseil Énergie Wallonie, un projet de « trajet de rénovation » obligatoire après acquisition est en cours d'élaboration. Les grandes lignes attendues :
| Année d'achat | Niveau PEB à atteindre | Délai |
|---|---|---|
| À partir de 2028 | PEB D minimum | 5 ans après l'achat |
| À partir de 2031 | PEB C minimum | 5 ans après l'achat |
| À partir de 2036 | PEB B minimum | 5 ans après l'achat |
| À partir de 2041 | PEB A minimum | 5 ans après l'achat |
Attention : ces paliers sont à l'étude, pas encore adoptés par décret wallon. Ils s'inscrivent dans la trajectoire du Plan Air Climat Énergie 2030, qui vise un parc résidentiel à PEB B moyen d'ici 2050. La Wallonie s'inspire de la Flandre, qui a instauré une obligation similaire (PEB D en 6 ans) depuis janvier 2023 [1][2].
Par ailleurs, dès le 1er janvier 2027, les rénovations importantes ne pourront plus intégrer un système de chauffage au mazout – une mesure, celle-là, déjà inscrite dans la réglementation en vigueur [3].
Impact pour le ménage wallon
Pour un ménage qui achète une maison ancienne en Wallonie aujourd'hui, le paysage réglementaire évolue sur deux horizons :
Court terme (dès maintenant) : Réaliser un audit logement est fortement conseillé, que vous souhaitiez bénéficier de la Prime Habitation ou anticiper les futures exigences. L'audit permet d'identifier les travaux prioritaires, de planifier le budget et d'optimiser l'ordre d'intervention.
Moyen terme (horizon 2028) : Si le projet de trajet obligatoire est adopté, les acheteurs de maisons classées PEB E, F ou G devront budgétiser les travaux dès la signature du compromis – et non plus au bon vouloir du calendrier personnel.
La loi du 31 mai 2017 (loi Peeters) impose aux entrepreneurs de la construction une assurance obligatoire de responsabilité civile décennale pour les travaux immobiliers concernés. Avant de signer un devis, il est impératif d'exiger l'attestation d'assurance de l'entrepreneur et de vérifier son inscription à la Banque-Carrefour des Entreprises : un intervenant non assuré ou non enregistré prive le maître d'ouvrage de toute garantie en cas de malfaçon et fait perdre le bénéfice des primes.
Pour tout projet qui implique le remplacement d'une chaudière ou l'installation d'un nouveau système de chauffage :
Le monoxyde de carbone est la première cause de décès par intoxication en Belgique selon le Centre Antipoisons : ce gaz inodore provient principalement d'appareils de chauffage ou de production d'eau chaude défectueux ou mal entretenus. Le remplacement ou l'installation d'un système de chauffage doit être confié à un professionnel qualifié, et le contrôle périodique de la chaudière est une obligation légale dont la fréquence dépend de la Région : ce risque létal ne tolère aucun euphémisme ni report. En cas de suspicion d'intoxication, composer le 112.
Un conseiller énergie agréé (Guichet Énergie Wallonie – energie.wallonie.be) peut vous accompagner gratuitement dans l'analyse de votre situation et la priorisation des travaux.
Sources
- Test-Achats – Obligation de rénovation logement Belgique 2026
- Conseil Énergie Wallonie – Est-il obligatoire de rénover son logement en Wallonie en 2025 ?
- SPW Énergie – Exigences PEB – Rénovation WalloReno
- SPW Énergie – Certificat PEB : quoi ? quand ? comment ?
- Conseil Énergie Wallonie – Réglementation PEB en Wallonie en 2025
